Jaké úvěrové skóre potřebujete k pronájmu domu?

Nájemné PAUL J. RICHARDS / AFP / Getty Images

Nákup domu může být brutální finanční proces, a to nejen kvůli nové hypotéce, kterou získáte, ale také kvůli pokračující údržbě a dalším nákladům, které se stále zvyšují. Mnoho lidí se rozhodlo odložit nákup v domech, buď proto, že si nemohou dovolit zálohu, nebo protože se stále snaží dostat z suterénu svých rodičů, natož si dovolit plot s hůlkami. Zatímco nalezení nájemného může být v některých městech stejně drahé, ve většině oblastí to může být odrazový můstek, který nakonec provede platby na hypotéku a vykašlí hotovost na zálohu.



Bez ohledu na to, zda chcete koupit nebo pronajmout, můžete zaručit, že se vaše kreditní historie v určitém okamžiku začne hrát. Lepší nabídku plateb za auto získáte, když budete mít vysoké kreditní skóre, a to samé platí pro většinu nákupů, když si půjčujete půjčku nebo pravidelně platíte měsíční platby. Proces prověřování úvěrů bude méně intenzivní, pokud hledáte pronájem rodinného domu namísto koupě domu, ale můžete téměř zaručit, že vaše kreditní historie bude součástí procesu podávání žádostí.



Zkontrolují pronajímatelé své kreditní skóre a zprávu?

V dnešní době je kontrola vaší kreditní historie stejně běžná jako pronajímatelé žádající o doklad o zaměstnání a provedení trestního přezkoumání, řekl Greg McBride, hlavní finanční analytik Bankrate. 'Absolutně očekávat, že pronajímatelé zkontrolují [úvěr] na nájemné, ať už jde o byty nebo nájemní domy,' řekl McBride. Vaše kreditní skóre a zpráva však pravděpodobně nezmění cenu nájemného, ​​jako by to bylo u platby za auto nebo hypotéku. 'Nevím, že to ovlivňuje tvorbu cen, zejména u rodinného domu, protože to ovlivňuje schválení nebo odmítnutí,' vysvětlil McBride.

Jinými slovy, vaše úvěrová historie hraje roli v procesu pronájmu, ale používá se především jako prostředek k vyloučení kandidátů, kteří nemusí být v dobrém stavu. Dobré úvěrové skóre a zpráva nemusí nutně znamenat, že jste pronajímatelem pro pronájem domu, ale špatné kreditní skóre a zpráva by mohly znamenat, že jste rychle odříznuti ze skupiny uchazečů.

kasey cohen horké

Ačkoli dobré kreditní skóre bude pravděpodobně naznačovat pozitivní úvěrovou zprávu, na skóre nezáleží tolik jako na samotné zprávě, McBride řekl. Pokud je vaše kreditní skóre v spravedlivých, dobrých nebo výborných rozsazích (obvykle kolem 650 a více), pravděpodobně se vám při pronajímání nemovitosti nedaří zasáhnout mnoho nárazů na silnici. Několik realitních kanceláří z celé země zveřejnilo na fóru, které obvykle žadatelé nevylučují pro skóre nad 600 nebo 650. Avšak mnohem více se zmínila o samotné úvěrové zprávě - což je podle McBride větší určující faktor.



Červené vlajky na kreditní zprávy

Úvěrová zpráva Zdroj: iStock

Pokud pronajímáte jeden rodinný dům namísto bytu, máte větší pravděpodobnost, že místo půjčovny jednáte s individuálním majitelem domu. Mezi nimi jsou malé rozdíly, řekl McBride, což může ovlivnit i položky jiné než vaše kreditní skóre. 'Dávají větší důraz na svou roli, pokud jde o screening žadatelů,' řekl. 'Nejen kvůli jejich schopnosti splnit finanční povinnost nájemného, ​​ale také učiní dobré sousedy?'



Pokud jde o peněžní stránku rovnice, zobrazuje kreditní zpráva podrobnější pohled na historii osoby nebo páru. Ubytovatel bude moci vidět všechny červené vlajky, které se objeví jako výsledek. Ve vaší zprávě o úvěru nikdy nechcete vidět věci, a to nejen pro účely pronájmu, ale také proto, že by mohly způsobit finanční potíže. Pokud IRS inkasuje váš šek na zpětné daně, máte po sobě inkasní agentury nebo banku zabavenou v předchozím domově, mohlo by to sloužit jako červená vlajka pro pronajímatele, že nemusíte být finančně nejodpovědnějším nájemcem.

Jak zlepšit svůj kredit

Mnoho lidí, kteří chtějí pronajmout dům, má kreditní skóre a zprávy, které by nemusely držet pod bankovní kontrolou hypotéky, řekl McBride. V některých případech by trh s bydlením na trhu s nemovitostmi před několika lety mohl vést k uzavření trhu nebo by se mohlo kombinovat několik jiných nešťastných faktorů, aby bylo téměř nemožné zajistit půjčku.

jídlo, které není třeba chladit

McBride řekl, že pronájem nemovitosti je pro ty, kteří mají méně než hvězdný úvěr, dobrým způsobem, jak ji vylepšit, a přitom čekat, až bude správný čas na zajištění lepší hypotéky na vlastní dům. McBride řekl, že v závislosti na okolnostech nemusí mít úvěrová kontrola v procesu pronájmu příliš velkou váhu. Pokud však máte obavy z toho, co je ve vaší zprávě, McBride navrhl zahrnout do zprávy osobní vyprávění vysvětlující jakékoli nesprávné kroky. Uveďte, zda jste měli období nezaměstnanosti (to snad nyní skončilo), které ovlivnilo vaši schopnost platit účty včas, nebo pokud jste během finanční krize na bydlení narazili na finanční problémy.

Pokud je pronajímatel otevřený dialogu a domníváte se, že vaše šance na pronájem jsou ohroženy, můžete také nabídnout, že zaplatíte větší kauci, řekl McBride. 'Je to jen způsob, jak zmírnit riziko,' vysvětlil. Pronajímatelé pak mají způsob, jak zaručit, že získají více svých peněz, a nájemci mají větší motivaci platit včas po dobu pronájmu.

Pokud doufáte, že zlepšíte své kreditní hlášení a skóre, existuje několik způsobů, jak to udělat i bez použití kreditní karty. Vaše platební bilance je největším faktorem pro vaše kreditní skóre, takže je také důležité provádět konzistentní platby na otevřených úvěrových linkách. Nakonec musíte skutečně vědět, jaké je vaše kreditní skóre a co vaše kreditní zpráva obsahuje. Každý rok máte nárok na jednu bezplatnou kreditní zprávu od AnnualCreditReport.com, která vám může poskytnout vaši zprávu od každé ze tří agentur poskytujících úvěrové zprávy - i když spousta dalších zdrojů nabízí také bezplatné zprávy. Tím, že to víte, budete vědět, co lze očekávat během procesu pronájmu domů.

Sledujte Nikelle na Twitteru a Facebooku

Více z listu Cheat & Money:
  • 3 největší faktory, které ovlivňují vaše kreditní skóre
  • Jak mohu odpovědět na tuto otázku: „Kolik peněz bych měl ušetřit?“
  • 5 nejlepších odměn za kreditní karty pro rok 2016