Kolik stojí výstavba domu?

Pracovník ukazuje plány domu | iStock.com/ALotOfPeople

Jak vypadá ve vašem snu s bílým plotem plot? Možná je to dům v koloniálním stylu jako ten, ve kterém jste vyrostli, nebo je to moderní design s chromovou a stříbrnou povrchovou úpravou v každé místnosti. Mohlo by to mít tři ložnice s kanceláří, která by mohla zavést systém, nebo by to mohla být rozlehlá megaansion vhodný pro hollywoodskou elitu.



jak stará je Maren Morris

Pokud máte štěstí, můžete najít dům, který hledáte, při hledání nemovitosti, ať už online nebo u realitního makléře. V jiných případech se můžete rozhodnout, že budování vysněného domu od nuly je nejlepším krokem. Ačkoli to může být mnohem časově náročnější než nákup stávajícího domu, máte také možnost vybrat si vše podle svého vkusu, od počtu ložnic po typ příslušenství v koupelně a na skříních.



Podle Realtor.com se v roce 2016 očekávalo, že si postaví své vlastní domy asi 1 milion majitelů domů. Průměrná velikost nového domu postaveného v roce 2015 byla 2,467 čtverečních stop, podle údajů amerického sčítání lidu, ale náklady na čtvereční stopu kolísaly v závislosti na zdroj. Realtor.com zjistil, že průměr je kolem 103 USD za čtvereční stopu, zatímco oddělená studie od HomeAdvisor uvedla průměrné náklady na 150 USD za čtvereční stopu. Celkově se toto rozmezí rovná průměrným novým nákladům na bydlení od 290 000 do 305 000 $.

To je samozřejmě jen průměr a stavba vlastního domu je jedním z nejrůznějších nákladů, které se v nich vyskytují. Každé vaše rozhodnutí ovlivní spodní hranici, kterou zaplatíte, takže je důležité vědět, kolik cen domů se může změnit. HomeAdvisor hlásí, že průměrný rozsah byl mezi 178.010 $ a 466,493 $ mezi členy HomeAdvisor, s odlehlými hodnotami až 23 000 $ a až 826 000 $. Co stojí za těmito proměnnými nákladů? Udělali jsme nějaké kopání, abychom to zjistili.

Chcete-li postavit dům, vytvořte rozpočet

Dodavatel na pracovišti | iStock.com/dpproductions



Stejně jako u všech výdajů, zejména u těch největších, je nezbytné mít pracovní rozpočet, abyste věděli, kolik si můžete dovolit. Počínaje tímto číslem - a držet se ho - vám pomůže určit nemovitost, kterou kupujete, jak velký bude váš dům a dokonce jaký nábytek si nakonec vyberete, abyste vyplnili svou novou rezidenci.

Bez ohledu na velikost vysněného domu, který stavíte, některé náklady pravděpodobně zůstanou stejné. Pravděpodobně můžete očekávat, že skořápka vašeho domu - která zahrnuje stěny, okna, dveře a zastřešení - bude představovat třetinu vašeho celkového rozpočtu na výstavbu, uvádí zpráva Realtor.com. Interiér skončí jako skříňky, podlahy a pracovní desky pravděpodobně sníží další třetinu vašeho rozpočtu. Mechanické náklady, jako je pronájem instalatéra a elektrikáře, budou pravděpodobně dalších 13% vašich celkových nákladů.



Při stavbě domu od nadace předpokládáme, že k dokončení úkolu použijete profesionální dodavatele a architekty. Tato základní linie zajistí, že budete dodržovat zákony a povolení ve vaší oblasti, jakož i kódy nezbytné pro zajištění bezpečného a dlouhodobého domova. Můžete se však rozhodnout ušetřit peníze i v tomto kroku. HomeAdvisor poukazuje na to, že můžete pracovat s vývojářem a vybrat si domácí design již v jejich repertoáru, což může ušetřit až 15% vašich nákladů v porovnání s placením architekta za vytvoření zcela vlastního domova.

Ale to je jen začátek kolísání nákladů. Zde jsou další proměnné, které je třeba zvážit.

1. Země a výkop

Buldozer spočívá na prázdné šarži iStock.com/catherine_jones

Pokud stavíte svůj dům na vlastní pěst, musíte začít s pozemkem. Náklady na akr u prázdného pozemku jsou v průměru kolem 3 000 $, uvádí zprávy Realtor.com. To samo o sobě banku nezlomí. Mějte však na paměti, že náklady se značně liší v závislosti na vaší poloze. Pokud máte srdce na předním sousedství, ve školní čtvrti nebo ve městě, možná za to budete muset zaplatit více.

Skutečnou proměnnou je však vykopávky, aby byla pozemní stavba připravena. Špatná půda, skalnatá půda nebo jiné neviditelné problémy mohou zvýšit náklady na vyrovnání vašeho majetku a nalití správného základu. Pokud všechno funguje podle plánu, můžete stále počítat s tím, že za buldozery vytrhnete zemi a položíte nějaký beton.

2. Povolení, inspekce a poplatky

Stavební povolení | iStock.com/LittleRedDragon

Vládní předpisy jsou bohaté na nemovitosti, zejména u nových stavebních projektů. Ve většině případů budete chtít, aby zkušený architekt nebo dodavatel řešil veškerou byrokracii, jak navrhuje HomeAdvisor, ale stále budete na háčku za placení povolení, hodnocení půdy a různé poplatky, které s tím souvisí. .

Podle Národní asociace domácích stavitelů mohou tyto předpisy stát kolem 24% z celkové stavební ceny - průměrně 84 671 USD na domech postavených v roce 2016. Regulační poplatky byly vždy drahé, ale NAHB zdůrazňuje, že se stále zvyšovaly o téměř 30% od roku 2011, právě před pěti lety. Ujistěte se, že získáte jasný obrázek o všech souvisejících poplatcích, které jdou spolu s vaším novým domovem, takže můžete podle toho rozpočet.

Jako poslední důležitý dotyk se budete chtít ujistit, že jste na stavbu řádně pojištěni. Většina dodavatelů bude mít nějaký druh pojištění, ale budete se chtít ujistit, že je to odpovídající úroveň. Možná budete chtít zakoupit pojištění odpovědnosti za účelem ochrany sebe a pokroku ve vašem domě. Insurance.com pokrývá základy, které potřebujete znát.

3. Velikost a počet příběhů

Víceúrovňový domov | iStock.com/ jandrielombard

co je čistá hodnota dwyane wade

Existuje důvod, proč jsou domácí hodnoty rozděleny podle celkových nákladů, ale také nákladů na čtvereční stopu. Ve většině případů cena vašeho domu poroste nebo zmenší na základě toho, kolik domu vlastně chcete. Stavba většího domu bude samozřejmě vyžadovat více času - přidáte další mzdy pro své dodavatele. Znamená to však také platit navíc za podlahu, více za lak a další průběžné náklady na energii za topení a chlazení většího prostoru v průběhu času.

Navíc přidání dalších příběhů automaticky znamená vyšší cenovku, i když je čtvercová záběra podobná ranči ve stylu domů po ulici. Stavba i suterénu a podkroví může stát mnohem dražší, i když HomeAdvisor zdůrazňuje, že ponechání nedokončených (namísto přidání sádrokartonu nebo jiných doteků) může ušetřit počáteční náklady. Tyto prostory můžete kdykoli vrátit a dokončit tyto prostory později, až budete mít čas ušetřit nějaké peníze navíc.

Pokud stavíte vlastní domov, mějte na paměti, že liché tvary nebo obskurní návrhy mohou váš dům rozdělit, ale pravděpodobně to bude stát dražší. 'Zvláště u zakázkových sestav, čím více rohů dům má, tím více to nakonec bude stát,' varují experti HomeAdvisor.

4. Zařízení, spotřebiče a nábytek

Koupelnové armatury mohou být drahé iStock.com/hikesterson

Pokud jde o vybavení vašeho domu, vždy existuje kvalita. Pokud se rozhodnete pro výběr pouze těch nejlepších žulových desek, mramorových podlah a kvalitních sprchových hlavic, budete platit docela penny. Někdy budete možná muset na některých svítidlech dosáhnout kompromisu, abyste splnili svůj rozpočet. Koneckonců, budete muset vybavit svou koupelnu s vanou a sprchou, marnost a skříně. Vaše kuchyně bude potřebovat také všechny nové spotřebiče.

Koupelny a kuchyně jsou obvykle nejdražší místnosti, které lze předělat, takže by nemělo být překvapivé, že jsou nejdražší stavět na prvním místě. Jak Realtor.com navrhuje, možná budete chtít přemýšlet dvakrát před přidáním tří koupelen do svého plánu - možná dvě udělají, aby vám pomohly splnit váš cílový výsledek. Jen si pamatujte, že v budoucnu může být těžší prodat, pokud existují pouze dvě ložnice.

5. Pokračující náklady

Kolik z vašeho rozpočtu půjde na náklady na bydlení? | iStock.com

Jednou z hlavních finančních výhod výstavby nového domu je to, že potrubí, nadace a střecha budou zcela nové. Mělo by to být mnoho, mnoho let, dokud nebudete muset investovat seriózní peníze do oprav nebo necítíte potřebu podstoupit jakékoli renovační projekty. I když si budete stále chtít ponechat pohotovostní fond pro neočekávané problémy, je pravděpodobné, že jej nebudete muset použít.

S novým domovem však souvisí spousta dalších nákladů, které budete i nadále platit v následujících letech. Poplatky za energii a pojistné na bydlení budou bezpodmínečně nutné, i když tyto účty mají u nové výstavby tendenci být méně. Účinnější materiály udržují účty za energii pod kontrolou a nové domy jsou ve většině případů pro pojišťovací společnosti menší riziko.

Majitelé domů s nově postavenými domy však mohou očekávat, že budou platit více daně z nemovitostí, než kdyby si koupili starší dům na ulici. Může být obtížné předpovědět daně z nemovitostí v předstihu, ale je důležité zahrnout vzdělaný odhad do vašeho celkového rozpočtu na další roky. Kancelář místního odhadce bude schopna poskytnout odhad, navrhuje Bankrate, ale musíte také zjistit, zda dlužíte daně více entitám.

Sledujte Nikelle na Twitteru a Facebooku

Více z listu Cheat & Money:
  • 5 obchodů, kde byste neměli kupovat nábytek
  • 5 věcí, které musíte vždy informovat zaměstnavatele před přijetím pracovní nabídky
  • 6 věcí, které byste na Amazonu nikdy neměli koupit